임대차 종료 때 인테리어 철거와 원상복구 범위를 나누는 기준

임대차가 끝날 때 원상복구 범위는 계약서에서 요구하는 상태를 기준으로 확인하고, 인테리어 철거는 실제로 해체해 반출할 대상을 따로 정리해야 해요. 원상복구는 바닥·벽체·천장뿐 아니라 전기와 설비까지 살펴 공간을 인도할 수 있는 상태로 되돌리는 작업이에요.

먼저 확인할 것은 계약상 인도 상태예요

계약서에서 요구하는 복구 범위를 확인한 뒤, 현재 공간의 바닥과 벽체, 천장, 전기·설비를 그 기준에 맞춰 살펴보세요. 원문은 이 항목들을 원상복구 대상으로 제시하지만, 각 점포에서 어떤 항목을 어디까지 복구해야 하는지는 계약서 기준으로 확인해야 해요.

‘철거’라는 말만으로 복구 범위까지 정해지는 것은 아니에요. 계약서가 요구하는 인도 상태와 현장에서 없앨 항목을 구분해야 두 작업의 범위를 혼동하지 않아요.

해체·반출 대상은 별도로 정리해요

인테리어 철거는 매장 안의 인테리어와 집기·설비를 해체하고 반출하는 작업이에요. 따라서 작업 항목을 살필 때는 무엇을 뜯어내고 내보낼지 정리하고, 원상복구 쪽에서는 계약서에 따라 공간을 어떤 상태로 인도해야 하는지 확인하면 돼요.

예를 들어 임대차가 끝나는 매장에서 내부 집기와 마감을 없애려 한다면, 그 대상이 철거 항목에 들어가는지와 계약상 복구 상태에 맞는지는 각각 살펴야 해요. 집기와 인테리어를 반출했다는 사실만으로 계약서가 요구하는 복구 범위까지 충족했다고 볼 수는 없어요.

자주 묻는 질문

원상복구 범위는 무엇을 기준으로 확인하나요?

임대차 계약서에 적힌 요구 범위를 기준으로 살펴요. 바닥·벽체·천장과 전기·설비도 원상복구 항목으로 제시될 수 있으므로, 계약서의 요구와 각 항목을 함께 확인해야 해요.

인테리어와 집기를 철거하면 원상복구도 끝나나요?

두 작업은 기준이 달라요.

인테리어 철거는 매장 인테리어와 집기·설비의 해체·반출이고, 원상복구는 계약서가 요구하는 상태로 공간을 되돌리는 일이에요.

따라서 철거 대상과 계약상 인도 상태를 따로 확인해야 해요.

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